报告称西雅图、圣何塞和弗里蒙特是美国最具竞争力的住房市场

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想要买房,了解城市或社区的竞争情况很重要。一项报告称,弗里蒙特和圣何塞以及西雅图是对购房者而言最具竞争力的美国城市。

该研究综合分析了出售房屋的竞争报价数、放弃意外事故、售价与上市价比率,以及上市天数等因素,计算出竞争分数“Compete Score”,来比较不同城市和社区间的市场竞争情况。


美国购房竞争最激烈的城市

      

       


许多最具竞争力的城市都是技术中心,它们吸引了大量涌入该地区寻找就业机会的人才,这导致激烈的竞争和房价上涨。在旧金山,西雅图和丹佛,房价已经变得非常昂贵,许多人为了寻找更便宜、竞争力更弱的住房市场而移居别处。


西雅图的经纪人表示,即使最近库存激增,理想的房屋也会在5-7天内签约。“无论你是把眼光放到全美市场来看,还是与历史情况相比较,西雅图都仍然具有很强的竞争力。就在上周,我写了一份比要价高出15万美元的报价,而那个房子同时还收到了另外五份的出价。”


那些希望从最热门的房地产市场解脱出来的人,可能会考虑想要搬到竞争不激烈的城市。


美国购房竞争最不激烈的城市

     

        


很多因西雅图和旧金山等沿海城市的房价太高而迁出的人搬到新奥尔良工作。这里有相对健康、可负担的住房供应,而且房屋在签约前通常会在市场上停留大约两个月。也就是说,竞标战并不罕见,我们通常会看到2-3个竞争的报价,而它们很少高于要价。


美国购房竞争最激烈的社区


          


而若仅看过去3个月至少有25套住房出售的社区,全美有100多个社区的竞争得分高于97,6个社区的竞争得分为100。除了波士顿东部的阿灵顿(100)、牙买加中南部的萨姆纳(98)和阿灵顿中心(98)之外,绝大多数都在西雅图和旧金山湾区。


“我最近在东阿灵顿(East Arlington)出售的房屋已经收到8-10个出价,最后中标的出价明显高于要价。”波士顿一位经纪人说,“即使买家没有支付所有现金,他们也会通过放弃抵押贷款和评估意外情况,以使报价尽可能具有竞争力。”


美国购房竞争最不激烈的社区       



在过去3个月至少有25套房屋出售的社区中,全美有65个社区的竞争得分低于10分,大多数在南佛罗里达和夏威夷


除了这些热带地区,美国竞争最不激烈的地区还包括新奥尔良的法国区(4)、查尔斯顿的布罗德南部(8)和南卡罗来纳州默特尔海滩的阿卡迪亚海岸(8),以及新泽西州大西洋城的Lower Chelsea(6)和Ocean City(8)。



许多竞争不激烈的地区恰好是豪宅社区。由于高价住宅的潜在买家数量很少,它们往往会在市场上停留更长时间。并且与中位价房屋相比而言,其售价通常也低于要价。


南佛罗里达州的社区在竞争力最不激烈的名单中名列前茅,这也不足为奇,因为那里豪华住宅的供应相对充足。




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