在美国买房遇麻烦怎么办?诀窍全在这里!

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买房对于美国人来说是一生中需要做出的最大的财务决策之一,所以毫无疑问,其中的焦虑程度可想而知。据《财政时报》报道,最近调查的近四分之三潜在购房者表示,他们预期,在购买过程中会出现压力,其中许多压力来自财务方面。另一项调查发现,42%购房者在这个过程中很紧张,32%称心情复杂,21%表示恐慌。


的确,购房是一件极其复杂的过程,还要与各类人等打交道,要想控制整个局面是不可能的,而且也不可能按照事先的计划进行。不过,住房购买过程中的一些麻烦其实都很典型,随小乐看看这篇文章或许可以帮助购房者提前做好准备,并在出现问题时学会如何应对。


 1. 信用评分低于预期 



尽管获得抵押贷款变得越来越容易,但仍然需要至少760的信用评分来获得最优惠的利率。


如何处理:如果分数过低,有可能是信用报告出现错误,可以到网站 Annual Credit Report 查查是否有错误或身份被盗。


 2. 抵押贷款申请被拒 



即使有良好的信用评分,如果放款人看不到良好的债务与收入比率或银行帐户文件,他们可能会对贷款人说不。


如何处理:提前准备必要的文件,并多选择几个贷款人。如果仍然被拒,可能需要花费一些时间修复信用评分或寻找价格较低的房屋。


 3. 与家人发生矛盾 



购买房屋所带来的压力让家人关系紧张。根据最近 LendingHome 的调查显示,十分之六的千禧一代和X世代(1966-1980年出生的人)表示他们在购房过程中与另一半的意见不合。


如何处理:在开始找房子之前就要对关键问题进行详细讨论,并切记齐心协力。有半数夫妇表示,在买了新家之后,他们的关系更密切了。


 4. 找不到喜欢的房子 



目前库存非常紧张,住房销售非常迅速,特别是要买过渡房或准备立即搬入的购房者,买不到房是个大问题。


如何处理:尽可能快地去找房子,并事先做好房贷预批,以便在看到喜欢的房子时能及时提供。总之,不要操之过急,有时等待好过后悔。


 5. 在出价时失利 



在库存紧张的情况下,一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。


如何处理:尽量不要被情绪引导,做出不理智的消费。提前做好预算,并了解其中的浮动空间,并坚守这个价钱。


 6. 抵押贷款文书难以完成 



即使已获得预先批准,贷方在整个过程中还会要求提供更多的文件和其他材料。


如何处理:提前准备,以便快速提供所需文件。但无论准备得多么充分,都要为贷款人提出的另外要求做好情绪准备。


 7. 估价低于报价 



这种事正变得越来越普遍,特别是在昂贵的住房市场。


如何处理:找当地的评估人员寻求帮助。如果估价依然很低,那么需要仔细考虑是否修改报价,因为房屋的价值不尽如人愿。


 8. 检查过程中发现问题 



每次房屋检查都会发现一些问题,但如果出现维修成本很高的,或以前未发现的问题,例如基础或屋顶的问题,会令人不安。


如何处理:与卖家重新谈判,考虑是否愿意降低价格,以便可以根据购房者的承受范围进行修缮,或者自己动手可以解决的问题。如果双方无法达成妥协,最好放弃。


 9. 产权不清 



如果某房产有留置权,或卖方以外的其他人提出拥有所有权,则购买无法完成。


如何处理:直接与产权代理人沟通,了解如何解决出现的问题。购买产权保险,以涵盖产权代理人错过的问题。


 10. 卖家要退出 



有时人们会在感情上难以割舍居住了很久的房子,或者想卖更高的价钱,这些都可以让卖家改变主意。


如何处理:在大多数州,作为买方没有太多的追索权。但是,卖方通常需要支付购房者与交易相关的所有费用或其他费用。


 11. 抵押贷款利率上涨 



贷款期间利率上升意味着每月还款数量增加。


如何处理:如果得到了一个很好的利率,最好锁定它以防止发生变化。大多数贷款人向借款人提供30天的免费锁定。


 12. 银行改主意 



按揭批准是根据购房者在申请时提供的信息。在提交申请之后和结束之前,购房者如果信用评分或工作情况发生变化,银行可毁约。


如何处理:预先批准后不要开任何新的信用账户,并与贷款人讨论任何潜在的工作变更。


 13. 最后验房不顺利 



理论上说,最后对房屋进行验收只是一个手段,以确保房屋情况与当初报价时一致,而且在检查过程中可以了解到此前提出的问题是否都已解决。因为有的时候,会发现新的问题,或发现谈妥的修复不符合要求。


如何处理:尽早安排最后的验房,以确保有时间处理任何潜在的问题。


 14. 入住后发现新问题 



除非卖家有意欺骗,否则屋里的任何问题都需要购房者自己负责。大多数州都有法律规定买方“按原样”接受财产。


如何处理:仔细阅读检查文件。考虑购买房屋保修险,它可以保证在居住的第一年或两年内进行一些维修的花费。还可以建立一个紧急基金,以便拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。


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