情人节的土地盛宴

房小评 中国房评报道 02月14日

不能见面的情人节,土地和消毒水,卖得比玫瑰花紧俏。


2月14日,一顿总价196.8亿元的情人节土地盛宴落下帷幕。


在兵家必争的海淀,首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元夺得西北旺地块,楼面价达到5.3万元/平米。


绿城则经过60多轮厮杀,从中海,华润+中交+北科建联合体的夹击中胜出,以63.6亿元夺得昌平东小口北地块。为了拿下这块地,绿城甚至把大股东中交所在的联合体PK了下来。


在昌平东小口南地块的竞拍中,首开+住总+建工则击败了中海和绿城等对手,以78.8亿元夺下地块。


上述两个限竞房地块销售均价不超过58858元/平米,且最高销售单价不得超过64744元/平米,需执行70/90政策。


本次进行土拍的京北三宗地块,区位优越,吸引了14家开发商争夺。其中中海、绿城、平安三家企业均报名了三块地,每家单是缴纳保证金就超过了30亿元,起始报价超过了150亿元。


在这个所有行业都被疫情扼住咽喉的当口,面对肥肉,只有国企央企和财大气粗的平安,才有这么大的胃口,足见现金流充沛,补货欲望强烈。遗憾的是,中海和平安在今天都没有斩获。



海淀西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块,是不限价纯商品房地块,住宅部分占比较大。


附近教育资源丰富,居住氛围成熟,自驾出行方便。紧邻永丰产业园,产业前景广阔,面向高科技产业高收入人群。


周边首创天阅西山在售尾盘单价约7.8万元/平米,冠城大通百旺府二手房约6万元/平米。


该地块起始价43.1亿元,绿城、中海+实创、首开+华润+住总+中交、世茂、平安等多家开发商现场参与竞拍,最终由国企央企的强势组合首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元夺得,楼面价达到53958元/平米,溢价率达26.22%。


房企的激烈争抢,表现了对区域价值的认可,不过由于地价较高,参考周边新盘价格,盈利空间并不大。



昌平东小口镇HC-022、HC-027地块R2二类居住用地,地处昌平、朝阳和海淀三区交界,辐射客群范围非常广。南面是东小口森林公园,再往南就是奥森,距离地铁站点并不方便。周边二手房价格在6万元/平米左右。


该地块吸引了绿城、中海、保利+金地、首开+住总+建工、平安、华润+中交+北科建、旭辉等7家开发商和联合体现场厮杀。拍卖进行到后半段,每家土拍代表都是压着落锤前的时间举牌。工作人员不得不提醒,不要卡时间。


地块起始价49亿元,经过60多轮厮杀,绿城最终如愿以63.6亿元夺得该地块,溢价率29.8%,楼面价37406元/平米,未来销售均价不超过58858元/平米。



参加了上一幅土地竞拍的开发商,只有旭辉没有加入下一场地块拍卖。


昌平东小口镇HC-031地块R2二类居住用地、HC-030地块A33基础教育用地,面积更大,起始价58.7亿元。最终,首开+住总+建工联合体以78.8亿元拿下地块,楼面均价38646元/平米。溢价率34.24%,为近期土拍市场最高。


北京第七场大雪,出行困难,戴着口罩、充满消毒液和科举式座位分布的现场,各种外在不利环境,都没有阻止房企拿下优质地块的热情,近200亿的土拍盛宴显示了房企对北京楼市的信心。


上半年楼市哑火,此时抄底,是为了把握疫情过后,下半年的楼市机会。


虽然目前多个城市都已经出台延缓土地出让金和税费缴纳等相关政策,来缓解房地产企业的资金压力,但疫情对于上半年房企销售回款的冲击影响深远。


此时拿地的开发商都是勇士,没有丰厚家底抓不住这一轮机会。疫情稳定后,是否有相关政策来救市,为企业的销售自救创造条件,决定了很多房企能不能挺过这一关。


今日,有消息称央行拟调整房地产信贷相关指标,带来资本市场利好,房企信心提振明显。



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